Цены на квартиры в Минске выросли на 14% с начала года при сокращении числа сделок

В июне 2026 года на вторичном рынке жилья Минска зафиксирован рост цен на 3,7%, совокупный рост с января по июнь составил 14%. Об этом сообщил заместитель директора компании Realt по аналитике Андрей Чернышев.

По его данным, в июне было заключено 1 295 сделок купли-продажи квартир — максимальный показатель с начала года. С учетом того, что база сделок Национального кадастрового агентства продолжает пополняться, итоговая цифра за июнь может составить около 1 330 сделок. 

При этом показатель ниже, чем в июне 2025 года, когда было зафиксировано около 1 450 сделок. По объему продаж за первое полугодие текущий год отстает от аналогичного периода прошлого года примерно на тысячу квартир, или около 13%.

Средняя цена квадратного метра по заключенным сделкам составляет 2 215 долларов, тогда как в выставленных на продажу квартирах — около 2 500 долларов, отметил Чернышев.

По его словам, основной причиной ускоренного роста цен при снижении числа сделок является сокращение предложения на рынке. Если в июне 2025 года на продажу было выставлено около 8 тысяч квартир, то сейчас — около 5 300.

Дополнительными факторами аналитик назвал курс доллара на уровне около 2,9 белорусского рубля, снижение ставок по кредитам на вторичном рынке до 15–16% годовых и рост заработных плат.

"Сегодня мы действительно наблюдаем реальный, рыночно обоснованный рост цен", — сказал Чернышев.

Он отметил, что в отличие от 2025 года, когда рост цен в долларовом выражении был в значительной степени связан с ослаблением курса доллара примерно на 17%, в 2026 году курс колебался в пределах двух процентов. 

Аналитик также обратил внимание на роль доступности кредитов: по его оценке, без них с рынка ушли бы 20–30% покупателей, использующих заемные средства. 

Ключевыми факторами, определяющими динамику цен на рынке недвижимости, Чернышев назвал сокращение объема предложения, доступность ипотечных кредитов и рост заработных плат.