Цэны на кватэры ў Мінску выраслі на 14% з пачатку года пры скарачэнні колькасці здзелак

У чэрвені 2026 года на другасным рынку жылля Мінска зафіксаваны рост цэн на 3,7%, сукупны рост са студзеня па чэрвень склаў 14%. Пра гэта паведаміў намеснік дырэктара кампаніі Realt па аналітыцы Андрэй Чарнышоў.

Паводле яго дадзеных, у чэрвені было заключана 1 295 здзелак купліпродажу кватэр — максімальны паказчык з пачатку года. З улікам таго, што база здзелак Нацыянальнага кадастравага агенцтва працягвае папаўняцца, выніковая лічба за чэрвень можа скласці каля 1 330 здзелак. 

Пры гэтым паказчык ніжэйшы, чым у чэрвені 2025 года, калі было зафіксавана каля 1 450 здзелак. Па аб'ёме продажаў за першае паўгоддзе бягучы год адстае ад аналагічнага перыяду мінулага года прыкладна на тысячу кватэр, або каля 13%.

Сярэдняя цана квадратнага метра па заключаных здзелках складае 2 215 долараў, тады як у выстаўленых на продаж кватэрах — каля 2 500 долараў, адзначыў Чарнышоў.

Паводле яго слоў, галоўнай прычынай паскоранага росту цэн пры скарачэнні колькасці здзелак з'яўляецца змяншэнне прапановы на рынку. Калі ў чэрвені 2025 года на продаж было выстаўлена каля 8 тысяч кватэр, то зараз — каля 5 300.

Дадатковымі фактарамі аналітык назваў курс долара на ўзроўні каля 2,9 беларускага рубля, зніжэнне ставак па крэдытах на другасным рынку да 15-16% гадавых і рост заработных плат.

"Сёння мы сапраўды назіраем рэальны, рынкава абгрунтаваны рост цэн", — сказаў Чарнышоў.

Ён адзначыў, што ў адрозненне ад 2025 года, калі рост цэн у даларавым выражэнні быў у значнай меры звязаны з аслабленнем курсу долара прыкладна на 17%, у 2026 годзе курс вагаўся ў межах двух працэнтаў.

Аналітык таксама звярнуў увагу на ролю даступнасці крэдытаў: паводле яго ацэнкі, без іх з рынку сышлі б 20-30% пакупнікоў, якія выкарыстоўваюць пазыковыя сродкі. 

Ключавымі фактарамі, якія вызначаюць дынаміку цэн на рынку нерухомасці, Чарнышоў назваў скарачэнне аб'ёму прапановы, даступнасць іпатэчных крэдытаў і рост заработных плат.